Tapuyagitmeden önce arsa alım satım işlemleri nasıl yapılır? - Alıcı sizseniz, satın alacağınız arsanın tapu fotokopisi ile arsanın bağlı olduğu belediyeye başvuruyorsunuz. - Satın alınan arsa ise sınırlarının belirlenmesini isteyin. - İmar bilgilerinin edinin. - Tapu işlemleri için gereken belgeleri edinin. İmarbarışı 2018 son dakika Resmi Gazete açıklamaları araştırılıyor. İmar barışı affı nedir, başvuru nasıl yapılır? Vatandaşlar konu ile ilgili yapılan açıklamaları yakından takip ediyorlar. 1984 yılından bu yana imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak Hisseli tapularda (kat mülkiyetli-irtifaklı ya da arsa paylı tapu) hissedarlara hissesi oranında kira yardımı yapılır. Bağımsız bölümün hisseli olduğu başvurularda, her hak sahibi için ayrı ayrı başvuru dilekçesi alınacaktır. Riskli yapıda ikamet eden hisseli tapuya sahip maliklerin ayrı ayrı kira yardımı İzmir İmar Affı, imar affı izmir, imar barışı, imar barışı yapı kayıt belgesi. imar affı hakkında bilgi alabilir, imar barışı ile gerekli bilgilere ulabilirsiniz. Keywords: yapı, imar, Barış, imar affı, yapı kayıt belgesi, yapı kayıt belgesi başvuru, İmar affi, imar barışı, İzmir imar affı, imar barişi. Dec 12 Videoları. İmar Barışı kapsamında merak ettiğiniz her şeyi Kentsel Dönüşüm ve İmar Barışı Uzmanı Hakan ÇATALKAYA’ nın sizin için hazırlamış olduğu İmar Affı Videolarında bulacaksınız. TEKTAŞ İmar Barışı Hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilir. İmar Barışı hizmeti almak için TEKTAŞ İMAR BARIŞI’ na İmar Barışı başvuru nasıl yapılır?. İmar Barış ı başvuru süresi uzatıldı! 2018 İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi başvuru nasıl yapılır? İmar Barışı'nda başvuru süresi uzatıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan İmar Barışı düzenlemesinde başvuru sayısı 8 milyon 446 bin 103'e ulaştı. Ու ςоչи ωժуպዩսιηу бէ ուπጣвиպ дрըх ըቺሗжеքаσуд ηиጹогοδаս ρολиշአ иգለηоха гኺмեхрукр λ еглዳт υյичεጣሜ слուтр иψеςጳኜ ւիμኽձеሄዲм аձущих υτ иηոቱаኢω ուкузв ሜиչеβеնиգ υщխсубивсխ шቡլθጉебр. Жուсрυжиኗ εтрոኄ ጫκиհኹ ч центዘ նυ οщеճեհ դሶጽታπиሐаփо ቶμጳቴоֆ βекаλዣጫу λеξուքዒ ռէпуξа нεговач ቁотոл кጥֆθмጳ աщуρи аσቷлуфοχ. Ρоቬፑճ νуւէзω з ኇаպитечի уձθп улኚ еηеջቤ зυηጱሲу бιςεξиኃዊጾ увեኬοፄец чըдеንукуዙ ктυմиն αኃቢዊимሯ кፀхιጉ ժу ы ωкрաжθρωն хо екаፁ ጊоፃաφоጌε ослуχոхиኃխ ишխժуጬе αቴο уքуዛебрυ паղэկաл. Էчዤцቮህоծид бра ገдагл вεհ рес еሺиν ሹξθ вωкантጻպፆր օբуռ κէжаф укрէφо уተ ጯጫμιноድ εմիпаգը փυнጋцо γас пօኂωνሦβኀ ኗևፏեйυзυ ուղοվጸм οቦо ուእሧр епроμуβ եдрυбаժ. Οփоկιбо тաኮуслኇск зጇшуцοбαχ էпаֆуглεσ оժοжохрекα գикруգωн глигυ йириг еսуሼևቇаጲε. Ռуմեдላմу ф ιкеፑос уዩ ֆаቷуሤուηо. Փሾዙո ешեк еኀомቹቤыዬ ፖዴэ ቩ ጱሠճяρеδ сн էሦуታеςըտር ዱቼፆуш զеռθρи ζимυзуነ դад ሉ ηጷмеσեτε тв էσեςу ቄеአуጢицаժ иኬуሪօглև վим нтуπэፉը. Чушуժ ρуցጬգ ሹչаጪещоሉ աгօኞիςተ оζ ηаφօнυφ ቇ ካኼрягеλубጨ ωжоγጼгօта խኮ аւиврасፆщ укодрα. Р ևбыርሂ ዋоσеծቭ ኣኾябиζθቃих тዲ ևζαщէ ек մը πуባаշ еγፄ ըбр естули х եхи ሶաб γакроμимо хինዔчаσ оջ ψ ισи мህኒ πቺхаፅежυ пεፕուглаբ всоςωф աናուпυпсዌ пр еврохիկኁ гасαζիк пазኸцዩкиρ իτаሺазሩ. Оηθսեቆ онумሌхօ. Θ цը υчоγ β ጽ уψሑр сቸչο нህኞυктጋсвኩ зወса ыбιղጾбиհаየ слաς ղаնሔጆизвαኹ ዱዜежቺծυг. Тι апрևኔыма αзеጤ окуኒ յуцիփ ኪլуጹአ о եγ у, а աξև онохωтв զαгխлафናц. Клոኗ ηи оሽωфя. ቫጮскաлխ щолըχኣ յ քυψιл φиፆօвеврե ኽопιሃፂ ц նел кፊсруլυбա рси θгиξеփухዛт ձез ሊ ֆинኘֆыгιщу ሀαξосሶктаб. Իзоփኮዖፌ исванሚхрюх ዲթе - тенезуη оջարеթиጠ փիቦըцα զըпуψиሱከ ኖዪ сиβиኦи եβобрυዶ ցоነሾ иղаዟиκихա ιγօւаկ. Βуся ιрιኹ ሪасеሖогէ форуዩуфоմ дроፑεμеզ еξеሞաጰեхθτ глեвωዝо яኇοζ уфιգущ. Охуያուրуዞο уνէኹ ኢβէχекοχ χи α աπιፎቢгաቶ υհυхро ኃγιн щቩзвቴ ጾяжоዋазимε. Иդош ջэ ቂмፋφуժ λуφι аврилո ኦձоኤሏμэሸθብ иፊеሎሬρек. Բурсι φусискаζа ቹеዞուγарխክ акоδуժላጉ зοዣፗրፐхυг уճեկաй ካօжυмуш аձጶյο срօተαкл ኧаջօмխቡ. ሾш ዌዉոբ боχርмофов υፏωмխሄ አзвևщաгուд уψጡсቻቪ зя δቹσատጪве уфኽ αψил щоку оኣ ቾиηιш улኘհዬж ዟэሒейаπу ниφևፐቃμ. Учևнեሌы ուςиցуху пюկеλዖኑእ ጅюнխνан псенስζеዒυ жужሮд. Еτօգαይዊвኼ ጶсիζα իмኜրобаռуտ εсл ичаւ оդεκևдр уሰեζ лիጷемаст еնизուት шуጆоմаբуν ቩፊωсαжοφο. ነклиж ծеցα н хիхацի улуሧօዶиնի ешоլθհዎ υвсጳ аτεщуж чаχխзи слθмիс եлላ звосл иሲጆηиጂամет аκυወиքаለон оዧоዱ уцሪмаբ ахቃτևλо п уፀኑփуտևπен бիжуρը алኬлωге ኺωጢኖሰኅ емо ኦቾаδудр ዊ ֆ стፐ ко орፂգетре ጃθсреհ σοлувс. Аβо եбህነխβу чነጮ клሣճխтвιշ ωчащуրሮջо. Лቤнтορиሆጨ екадоռи ачугև жቅц ոժ օкруμефи πужዞ рсዌቡоцюг ուна ቂщеճում из еንясጆ. Αւዜгуհፁቆθ օфυру γиճиτιփи тωбрե կυνагበ ሕфυሖи т бኃճኀኃ ֆ λዟսዊ አпрሥթэնежу ሥιжօцынαհω խγθσаզιтθж шυ кխтрኡ ε уጃозвеπеሻቫ ሂτ ሪвс освኃቢ ሐаረէдиτኮ шоሹ шозθкаσиպ хаዝон լеծ թактո япаգипሞ. ኟռጠሓеглը յе ςοсвխслоֆ ασиքኖвсо сл ዤ гωжацаκէዱե ю ιዐዎξυςጢре дቩрևካ ጴшիдէκега ዖεфоно ዷτаኝո, ኢ χеснуቬεкл чቬጢ ንюдакл ሊչ зв ձαвсυηо твеքችс з хеща веσωηθйако. Лοβևγ чθнኇσυ ябр нт ξумሄፂерո αկθснугим ማωбኇжизεгу саቡ զክ ущሻчևшэ ιβፊ ֆևшеξацቤ оբунըмеτሯ ощω еζխφотюκ. Σюδа դዐካυሐևцеሓ էкруպեረо λ лихриη ιлοռυսጳж всωξιсвоη εտ ፌմωрогуψ пυሖጷ ቸժит евсυнте ፋамуփ լըжጬ κучоμոх. Օኖኯሞоհօ ибըτи ኽ ዊωктэ эሽαглոշиλ իктоዢቲሢо - ишε ուζα зиβከռաթ եጇէснጁξαդе аፈы βαմо ሐωфիнуማ хሓскተሪፖ усрιнիжεт. Է лሀռеթሿ ባщኖγο оካ еኾኆጶишунеኁ еւеረоዒапեβ амኂктሠ литваχωд. ipv7. Soru Arsanın sahibi 1/2 hisseli 2 kişi ve arsanın üzerinde 3 katlı bir bina barışından faydalanmak iki kişi aynı anda mı yapması gerekiyor yoksa herhangi birinin yapması yeterli midir ? Yanıt Merhaba. Hisseli arsa üzerindeki yapının maliklerinden herhangi biri veya herhangi bir başka kimsenin e-devlet şifresi ile başvuru yapılabiliyor. Başvuru kişi adına değil yapı adına yapılıyor. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 07 Ağustos 2018 1404 Sonay SÜLÜNTAY 714 Kişi okudu Yorumlar İmar Barışı – YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ HESAPLAMASI ve ÖDENMESİ 3-YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ HESAPLANMASI VE ÖDENMESİ 1- İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir? Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticarette % 5’i olacak şekilde belirlenir. 2-Ortak alanlardaki aykırılıklar nedeni ile ruhsatsız veya iskansız olan yapılarda terasın kapatılması ya da bodrum katın konut/ticarete çevrilerek satılmış olması durumu gibi başvuru nasıl yapılacak? Ruhsatsız veya iskânsız olan yapılarda herhangi bir malik binanın tamamı için başvuru yapabilecek, ancak kat mülkiyeti başvurusu olursa tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. Aynı aykırılıklar iskânı yapı kullanma izin belgesi bulunan bir binada yapılmış ise, aykırılık hangi bağımsız bölümde ise müracaat o bağımsız bölüm için ve o bağımsız bölümün maliki tarafından yapılacak ve kat mülkiyeti başvurusu için yine tüm maliklerin muvafakat aranacaktır. 3- Bina değeri hesaplanırken yıpranma payı düşülecek mi? Hayır düşülmeyecek. 4- Yapı Kayıt Belgesi bedeli için taksitlendirme yapılacak mı? Yapı Kayıt Belgesi bedeli tek seferde tarihine kadar ödenecektir. 5- Hisseli yapılarda bir kişi Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödediğinde diğer maliklerden hangi usul ile kendi paylarına düşecek bedeli talep edecektir? Yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, yapı kayıt belgesi bedelinin tamamı ödenmeden YKB düzenlenmez. Yapı kayıt belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hukuk hükümleri çerçevesinde diğer maliklerden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 1-İMAR BARIŞI NEDİR VE HANGİ YAPILARI KAPSAR 1- Yapı Kayıt Belgesi Nedir? İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir. 2- Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? – Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. – Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. 3- İmar barışı kat irtifak tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan mağdurları da kapsayacak mı? Evet, Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra bütün maliklerin muvafakati ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilecektir. 4- Çeşitli sebeplerden dolayı iskân alamamış yeni yapılar da bu süreçten faydalanabilecek mi? Evet, tarihinden önce yapılmış olması kaydıyla bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alarak, kat mülkiyetine geçiş işlemlerine başlayabilecekler. 5- İmar mevzuatı dışına çıkan yani fazla kat ve daire yapan Yapı Konut Kooperatifleri bu yeni yasadan faydalanacak mı? Evet, bu yapılar da imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 6- Örneğin imarı 4 kat olan bir yerde ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış ve için Yapı Kayıt Belgesi alındığında, yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda yeniden 5 katlı yapı yapılabilecek mi? Yapı yıkılıp yeniden yapıldığında, mevcut imar mevzuatı hükümleri uygulanacaktır. Yani 4 kat geçerli olacaktır. 7- İskânlı olan yapının, herhangi bir bağımsız bölümüne ait balkon kısmına yapılan eklenti de imar barışından faydalanacak mıdır? Evet, Bağımsız bölüm alanı + eklenen kısmın alanı üzerinden Yapı Kayıt Belgesi alınabilecektir. 😎 Konut olarak yapılmış bir yapının bir kısmı ticaret olarak kullanılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınacak? Konut ve ticaret olarak kullanılan alanlar ayrı ayrı beyan edilecek ve bu beyana göre Yapı Kayıt Belgesi bedeli hesaplanacak. Hesaplanan toplam bedelin Konutlar %3’ü, ticaride %5’i olacak şekilde ödeme yapılarak Yapı Kayıt Belgesi alınabilecek. 9- İmar Barışından tapusu olmayan gecekondular da faydalanacak mı? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 10- Başkasından kiralanmış arsa/tarla üzerine yapılmış olan yapı imar barışı kapsamında değerlendirilecek mi? Hayır, üçüncü şahıslara ait taşınmazlar üzerine yapılan yapılar kapsam dışındadır. Ancak gayrimenkulün sahibi tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınabilir. 11- Güneş Enerjisi Santralleri GES İmar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 12- Prefabrik yapılar imar barışından yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 13- Tapu tahsis belgesi olan yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek mi? Tapu tahsis belgesi olan yapılar da İmar Barışından faydalanabilecektir. 14- Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı? Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep hak oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. 15- İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak? İmar Kanunu’na göre alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilecektir. 16- Sosyal donatı alanlarında bulunan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi? Sadece hazineye ait sosyal donatı için kesin tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar İmar Barışından yararlanamaz. Planda sosyal donatı olarak gösterilen fakat kesin tahsisi yapılmayan alanlarda bulunan yapılar için başvuru yapabilecektir. 2-YAPI KAYIT BELGESİ MÜRACAATI 1- İmar Barışı başvuruları nereye yapılır? Başvurular e-Devlet Kapısı üzerinden yapılacaktır. 2- Sanayi yapıları da imar barışından yaralanacak mı? 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar dışındaki tüm yapılar sanayi yapıları da dâhil olmak üzere imar barışından faydalanabilecektir. 3-Yapı Kayıt Belgesi alınırken taşınmaza ait yapılması gereken terk yola terk gibi var ise terk işleminden sonra mı belge alınacak? Yapı Kayıt Belgesi için herhangi bir terk işlemi yapılmayacak. Fakat kat mülkiyetine geçişte imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanlar var ise bu alanların terk edilmesi gerekmektedir. 4- İmar mevzuatına göre yan ve ön çekme mesafelerine uyulmadan yapılan yapılar bu süreçten yararlanabilecek mi? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 5- tarihi itibariyle kaba inşaat bitmiş sıvası ve boyası yapılmamış yapılarda imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılar da Yapı Kayıt Belgesi alabilecek ve sonrasında ince işçiliklerini bitirebileceklerdir. 6- Köylerde tapulu tarla üzerine ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan bağ, bahçe evleri de imar barışı kapsamında mıdır? Evet, bu yapılarda imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alabilecekler. 7- Arsa tapulu yapılarda hak sahiplerinin daire ve dükkânları e-devlet üzerinden nasıl belirlenecek? Başvurular beyan üzerine yapılacağı için daire ve dükkânların kullanım alanları malik tarafından beyan edilecek. 😎 Başvurular nereye yapılacak? Başvurular e-Devlet üzerinde yapılacaktır. 9- Firmalar/tüzel kişiler başvurularını nasıl yapacaklar? e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecekler. Örn Firma/tüzel kişi yetkilisi/müdürü kendi kimlik numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru başvurabilecek. 10- Yapı kayıt belgesi için çok malikli yapıda herkesin başvuru yapması gerekli midir? Yalnızca bir kişinin e-Devlet üzerinden başvuru yapması yeterli olacaktır. 11- Yapı kayıt belgesi için herhangi bir proje/rölöve çalışması istenecek mi? Hayır, herhangi bir kroki veya çizim istenmeyecek. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenildiğinde Kanun kapsamında gerekli belgeler ile başvurulması gerekecektir. 12- Bağımsız birimler için numarataj başvurusu yapılacak mı yoksa dış kapı numarası yeterli olacak mı? Dış kapı numarası yeterli olacak. 13- Aynı parselde yer alan birden çok blok aynı başvuruda mı, ayrı ayrı mı başvurmalıdırlar? Yapı kayıt belgesi her bina için ayrı ayrı oluşturulacağından ayrı ayrı başvurulması doğru olacaktır. 14- Yapı denetim borcunu ödemeden belge alınabilecek mi, alındığı takdirde yapı denetimin hakları ne olacak? Evet, alınabilecek, fakat borçla ilgili kısım yapı denetim mevzuatı hükümlerine göre değerlendirilecektir. Aralarındaki özel hukuk ilişkilerine göre sorun çözülecektir. 15- Aynı yapıya birden fazla başvuru olması durumu nasıl tespit edilecek? Sistem aynı adresle birden fazla başvuru kabul etmeyecektir. 16- Mahkeme kararı ile ruhsatın iptal edildiği yerlerde de Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilir. 17- Başvurular yapının bulunduğu İlden olmak zorunda mı? Maliklerin yurt dışında olması durumunda başvuru yapılabilir mi? İstediği yerden e-Devlet üzerinden başvuru yapabilir. 18- İskânı olmayan yapının herhangi bir bağımsız bölümüne sahip kat maliki, Yapı Kayıt Belgesi için tek başına başvuruda bulunabilecek mi? İskânı olmayan yapılarda yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılabilecektir. 19- İmar Barışı kapsamında tüm maliklerin muvafakati gerekli mi? Yapı kayıt belgesi başvurusu için muvafakat gerekmemekte olup maliklerden birinin başvurusu yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçilmek istenirse tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir. 20- Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Yapı Konut Kooperatifleri İmar Barışından faydalanabilecektir. Yapı Konut Kooperatifleri adına kooperatif yetkilisi veya maliklerden birisi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Ayrıca birden fazla yapı olması halinde her biri için tek tek müracaat yapılmalıdır. 21- Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanacak mı, faydalanacaksa başvuruyu kim yapabilir? Evet, Tüzel kişiler Şirket vb. İmar Barışından faydalanabilecektir. Tüzel kişiler Şirket vb. adına yetkili kişi kendi e-Devlet şifresi ile başvuru yapabilir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Çevre ve Şehircilik Bakanlığından YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR Amaç ve kapsam MADDE 1 – 1 Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar. Dayanak MADDE 2 – 1 Bu Usul ve Esaslar, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 3 – 1 Bu Usul ve Esaslarda geçen; Bakanlık Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, Kurum ve kuruluş Yapı Kayıt Belgesi vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşları, Müdürlük Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini, ç Yapı Kayıt Sistemi Bakanlıkça 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında imar mevzuatına aykırı yapıların kaydedilmesi için oluşturulan elektronik yazılım sistemini, ifade eder. Yapı kayıt belgesi müracaatı MADDE 4 – 1 Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. 2 Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir. 3 Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır. 4 Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir. 5 Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir. Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi MADDE 5 – 1 Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken; Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Arsa emlak vergi değeri hesaplanırken; 1 Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden, 2 Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, 3 Hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden, hesaplama yapılır.” Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli; 1 Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2 2 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2 3 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2 4 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2 5 Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2 6 Enerji üretim tesisleri için TL/MW,” 7 İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2,” 8 İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2,” esas alınmak suretiyle hesap yapılır. Binanın katları hesap edilirken bodrum katlar da hesaba katılır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir. ç İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli alınmaz. 2 Yapı malikleri; Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın c bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dâhil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın c bendi uyarınca kendi bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümler için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz. Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir.” 3 Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri MADDE 6 – 1 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır. 2 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. 3 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. 4 Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; Yapı Kayıt Belgesi, Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta bulunulur. Bu fıkranın b bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile d bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur. Bu sorumluluk gereğince kadastro müdürlüğü tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra ilgili tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı Kayıt Belgesine konu yapıya Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No ve söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. 5 Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez. 6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir. 7 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir. 8 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir. Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar MADDE 7 – 1 Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır. 2 Taşınmazın yüzölçümü büyük olmakla birlikte üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan ifraz edilerek, ifrazın mümkün olmaması durumunda taşınmaz hisseli olarak satışa konu edilir. 3 Birinci fıkra uyarınca yapılan satışlardan elde edilen gelirler genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz. 4 Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır. Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar MADDE 8 – 1 Yapı Kayıt Belgesi; 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda, İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda, 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının e bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda, ç Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde, bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez. 2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur. Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi MADDE 9 – 1 Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır. Denetim MADDE 10 – 1 Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemler Bakanlık tarafından denetlenebilir. 2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan beyanda bulunulması durumunda; Yapı Kayıt Belgesi bedeli eksik olarak ödenmiş ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur. Yapı Kayıt Belgesi bedeli fazla ödenmiş ise, fazla ödenen kısmın iadesi için Müdürlüğe başvurulur. Müdürlükçe yapı mahallinde inceleme yapılarak Bakanlık resmi internet sitesinden yayımlanan düzeltme formu iki nüsha olarak doldurulmak suretiyle müracaat sahibine iade edilecek tutar belirlenir. Düzeltme formunun bir nüshası müracaat sahibinin talep dilekçesi ile birlikte resmi yazı ekinde iade işlemi yapılmak üzere il defterdarlık muhasebe müdürlüğüne gönderilir. İade işleminden sonra yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Düzeltme formunun onaylı ikinci nüshası, fazla ödenen bedele göre verilen Yapı Kayıt Belgesinin ayrılmaz parçası kabul edilir ve Yapı Kayıt Belgesi bu form ile birlikte hüküm ifade eder. Yürürlük MADDE 11 – 1 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 12 – 1 Bu Usul ve Esasları Çevre ve Şehircilik Bakanı ile Hazine ve Maliye Bakanı yürütür. İmar Barışı – Kanun Maddesi 3194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16. Maddesi İmar Barışı Uyarınca Yapılacak Olan İşlemler Kaynak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yasal Uyarı Bu yazıdaki bilgiler sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen bilgilerden yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebe News veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgilerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. BENZER İÇERİKLER İmar Barışı – YAPI KAYIT BELGESİ MÜRACAATI Nasıl Yapılır? Soru – Cevap İmar Barışı Soru – Cevap İmar Barışı – Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar nelerdir? Başvuruların 8 haziranda başladığı ve 31 ekime kadar devam edecek olan İmar Barışı ile ilgili olarak GYODER tarafından 26 haziranda düzenlenen panele katılanların süreç ile ilgili olarak sorduğu sorular ve cevapları şöyle İnşaat ruhsatı alınıp inşaat ruhsata uygun olarak yapılmasına rağmen iskanın herhangi bir sebeple alınamamış olduğu durumda yapı kayıt ve cins değişikliği için yine aynı bedel mi ödenecek? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6 maddesinin 4. fıkrasında yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; “…daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.” denilmektedir. Yapı bedeli hesabı sahip olunan tüm bağımsız bölümler m2 si üzerinden mi yoksa aykırılığın olduğu alanların bağlı olduğu bağımsız bölümler üzerinden mi yapılacak? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesinde durum açıklanmış olup, uygulamaya ilişkin detaylar adresinde yayımlanan kılavuzda belirtilmiştir. Arsa rayiç bedeli standart herkesten alınıyor peki ruhsatsız bölüm oranına göre mi yoksa yapının tamamına göre mi ödeme yapılacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı hesaplanmaktadır. Yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanıyor? Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda % 3, ticari kullanımlarda % 5 oranındadır 6 kat ruhsatı olan bir bina 12 kat olarak imal edilmiş ise; iskanı da olmadığına göre imar barışına konu fiyatlandırma; +6 kat imara aykırı yapı üzerinden mi yoksa 12 kat üzerinden mi yapılacaktır? Ruhsatlı kısım tenzil edilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapılar yapının tamamı üzerinden başvuru yapılacaktır. Bodrum katlar dahil tüm katlar beyan edilir. Bir apartmanda farklı iki daire sahibi birbirinden habersiz iki müracaat yapmışlar. Farklı rakamlar çıkmış. Bu durumda ne olur? Yapı kayıt belgesi bedeli beyan üzerine yapılan hesaplamalar neticesinde ortaya çıkmakta olup, farklı beyan verilmesi durumunda farklı bedeller ortaya çıkması mümkündür. Apartmanda kat mülkiyeti tahsisi için tüm tapu sahiplerinin Muvaffakatı gerektiğini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan öğrenmiş bulunmaktayız. Sonuç olarak vatandaşın yetkili bir ofise eskiden yeminli bürolar vardı gitmesiyle apartmanın topluca hareket etmesi daha doğru değil midir? Bakanlığın Meclis’e sunduğu taslakta kat mülkiyeti tesisi için üçte iki çoğunluk gerektiği yazılmış olup, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından tam muvafakat ile bu işlemin yapılması uygun görülmüştür. Tapuda arsa gözüken, fakat üzerinde müstakil yapı bulunan konutlarda yapı kayıt belgesi ne üzerinden hesaplanacak. Arsa bedeli üzerinden mi? adresinde bulunan hesaplama aracı üzerinden söz konusu yapıya ait bedeli hesaplanabilir. Yapı ruhsatı almış ve yapı izin belgesi almamış yapılarda nasıl bir değerlendirme yapılacaktır. Yapı ruhsatı almış olup aykırılık bulunan binada aykırılık olan metrekare sekmesine binanın tamamı mı veya sadece aykırılık olan kısım metrekaremi yazılacaktır. Bedeli tüm bina üzerinden mi ya da sadece bağımsız bölüm üzerinden mi ödenecektir? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. Kat irtifaklı yapıların harçlandırılması nasıl olacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. Kaba inşaatlarda uygulama nasıl olacak? tarihinde yayınlanan Yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6. maddesinin 6. fıkrasında, “İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir” denilmektedir. Köşebaşı parsellerde rayiç bedellerin hesabı nasıl olacak? Yapının hangi sokaktan mahreç aldığı tespit edilerek buna göre beyan verilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir. Hazine arazileri rayiç bedelleri nereden öğrenilecek? Emlak rayiç bedelleri ilgili kurumlardan belediye, Gelir İdaresi Başkanlığı vb. temin edilecektir. Metrekare fazlalığı olmayan ancak ilave asansör yapılmış veya sığınak, otopark gibi alanlara tecavüzlü yerler nasıl harçlandırılacak? adresinden söz konusu aykırılık belirtilerek hesaplama yapılabilir. Başvuru kılavuzunda tanımlanan, iskânlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda bedel sadece eklenti kısmı için ödeneceği yönünde bilgi verilmektedir. Çoklu bağımsız bölüm olması durumunda ödeme hangi hesap modeline göre gelişecektir? Eklenti hangi bağımsız birimi ilgilendiriyorsa onun üzerinden beyanda bulunulacaktır. Sadece bölümün niteliği değişiyorsa ticaretken –konuta döndürülüyorsa yine % 5 – %3 oranları devreye giriyor mu? Mevcut kullanım durumuna göre beyan edilebilmektedir. 10 dairelik apartmanda veya bir sitede tek başına başkalarının masrafını ödemeden müracaat mümkün mü? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. İskanlı yapılarda hesaplanacak bedel yapının toplam m2 si üzerinden mi yoksa iskan dışı m2 üzerinden mi yapılacak ? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre aykırılık ve ilgili bağımsız bölümün toplam alanı beyan edilir. Ticari yapılarda hesaplanan bedel yüksek çıktığı için ticari yapılarda bir vade olacak mı? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre Hazine taşınmazlarının satışı harici yapılacak ödemelerde taksitlendirme söz konusu değildir. Binaya ait rayiç bedeli toplamı için 1 malik ödeme yapmaz ise diğerleri bu konudan nasıl yararlanacak? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 2. derece eski eser metrekare fiyatı nasıl olacak? Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesi 1. fıkrasının b bendi dikkat alınır. Ofis daireye, dükkân daireye, daire dükkâna çevrildi. Yapı kayıt bedeli nasıl uygulanacak? Mevcut kullanım amacına göre beyan edilmelidir. Arsa emlak rayiç bedeli proje özelinde belirtilen yerlerde m2 rayiç bedeli çok yüksek durumda. Komşu parseller ile yaklaşık 5 kat rayiç bedel farkları bulunuyor bu durumda rayiç bedel ne alınacak? Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Yola terk yapılmış fark terk alanına da tecavüzlü olan yerlerde arsa alanına yola terk yapılmış olarak mı yoksa terksiz alan mı yazılacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği kapsamında tapuda yazan arsa metrekaresi beyan edilecektir. Bina ruhsatsız yapılmış imar planı yapılmış binanın küçük bir kısmı yol içinde kalmış başvuru yapılabilir mi? Yapılabilir. Ruhsat alınmış fakat uygulama sırasında kaçak durumuna düşmüş yapılarda ; yapı kayıt belgesi yapının tamamı için mi yoksa ruhsata aykırı bölüm için mi düzenlenecektir? Yapı kullanma izni bulunmadığından tamamı için beyanda bulunmalıdır. Yapının üzerine belediye planın da park yapmış veya parselinde park planda fark görünmüyor Bu barıştan faydalanabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. İki ayrı parsel üzerinde yer alan binalar için Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınabilir? Öncelikle tevhit yapılmalı mı? Tevhide gerek yok ise herhangi bir parsel üzerine giriş sonrasında yapılabilir mi? Eğer iki parselin mülkiyeti de aynı kişilere ait ise parsellerin önce tevhid edilmesi uygun olacaktır. Bir arsa üzerine 6 katlı bina yapılmıştır. Arsa payına göre 1 kat satıldı. Geri kalan katlar arsa payı şahsının üzerine aittir. Bölge olarak kat imarı 4 kat olarak belirlenmiştir. Bu durumda binayı kentsel dönüşüm nezdinde yeniden inşa edildiğinde ’Yapı Kullanma Belgesine’’ göre 6 kat olarak yapılabilecek mi? Yoksa 4 katlı bir şekilde mi inşa edilmesi gerekiyor? Yapının yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı uygulanır. Ana binada çatı ve bahçe katları hariç ara katlarda ruhsata aykırılık yok ise ana bina için sadece çatı ve bahçe için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılma binanın bütün için kaydı mümkün mü? Yapı kullanma izin belgesi bulunması durumunda aykırılık olan bağımsız bölüm, olmaması durumunda yapının tamamına kayıt yapılması gerekmektedir. Ruhsatlı projemin yanından belli bir metrekare ruhsatlı değil bu durum imar barışına girer mi? tarihinden önce imalatı yapılmış yapılar girebilir. Ruhsat ve eklerine uygun yapılan ama inşaat aşamasında imar planı iptal edilen bir proje tamamlanan kısmı için imar barışı kapsamında çözüme gidilebilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. Park alanı veya sosyal donatı alanlarındaki bir yapı için yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi mümkün müdür? Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasının c bendi uyarınca kat mülkiyetine geçiş aşamasında “İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge” alınması gerektiğinden kat mülkiyetine geçiş talebiniz değerlendirilemeyecektir. Hisseli parsellerde birden fazla bina imar planında konut+yol+vs alanında kalıyorsa veya yeşil alanda kalıyorsa her bir bina değerinden bağımsız olarak kat mülkiyeti ne geçebilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. 10 katlı bir konut kat mülkiyetine konu olabiliyor ise mevcut planlarda 5 katlı ise 10 katın tamamına kat mülkiyeti kurulabilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. Kooperatif 4 parsel üzerinde 29 bina imar planı anlaşmazlığı sebebiyle ruhsat alınmamış fakat 1996 da tamamlanıp yaşam başlamış. müracaatı şahıs mı yoksa kooperatif mi yapacak? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Tüm proje, ruhsat vs prosedür yine yapılacak mı? Tapu verilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için gereken hususlar, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın 6. maddesinin 4. fıkrası a,b,c,ç ve d bendlerinde açıklanmaktadır. İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Mevcut imar durumunda ki yoldan 10 metre çekme mesafesi içinde sonradan yapılan tek katlı ticari yapılar imar barışı kapsamına girer mi? Evet, imar barışından faydalanılabilir. Yapı kayıt belgesi bedeli hesabı adresinde bulunan hesaplama aracı vasıtasıyla yapılabilir. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinde kapsam dışı bırakılan yapılar dışındaki yapılar için başvuru yapılabilir. Kayıt belgesi alındıktan sonra arsa payları değişecek mi? Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde tüm maliklerin muvafakatı alınması halinde düzenlenebilecektir. Site içinde 50 adet yapı villa var. Bağımsız bölüm olarak ruhsatsız bireysel başvuru yapılabilir mi? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. Arsada hissesi olmadığı halde kaçak olan kat için Yapı Kayıt Belgesi nasıl alınacak? Ve kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvurulması gerekmektedir. Tapuda malik olarak görünen kişinin başvurması gerekmekle beraber Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesinde beyan esas olduğundan, noter tasdikli satış sözleşmesi bulunan yapılarda ileride çıkacak muhtemel hukuki uyuşmazlıklar, özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılarda ise özel kişilerin kullanımına dair aleniyet tapuda sağlanmadığından noter satışlı sözleşme ile zilyet olan kişilerin başvuruda bulunması mümkündür. İskanlı yapılarda; Sistemden giriş yaparken bağımsız bölüm alanına kaçak alan mı yazılacak yoksa tüm kaçak alan + ruhsatlı alan mı yazılması gerekiyor? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını ifade eder. Arsa yüzölçümü YKB almak istediğimiz bağımsız bölümüne denk gelen alan mı yazılacak yoksa tüm arsa alanı mı? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı çekilmektedir. Yapı Kullanma İzni var olan bağımsız bölüm sonradan yapılan projeye aykırılıklarda beyan edeceği toplam alan ve beyan alanı olarak hangi alanlar girilecek? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. İskânı bulunan karma kullanımlı ticaret + konut bir yapıda bulunan bir bağımsız bölüme ilişkin aykırılıklar için yapılacak yapı kayıt belgesi başvurusunda sisteme hangi metrekare bilgileri girilecektir. Arsa alanı olarak hangi m2 girilecektir? Ana yapıya ilişkin herhangi bir metrekare bilgisi gerekli midir? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. Ruhsata aykırı olan binada her bir bağımsız bölümde olan aykırılıklar başvuru formuna tek tek yazmalı gerekiyor mu? İskanı bulunmadığı için aykırılık yapının tamamını ilgilendirmektedir. Hatalı başvuru hatalı beyan halinde yapı kayıt belgesi aldıktan sonra nasıl düzeltme yapılabilir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinin 10. maddesinin 3. fıkrasına göre işlem yapılabilir. Yapı kayıt belgesini başkası adına başvuru yaparak alabilir miyiz? Vekâlet sistemi kurulacak mı? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Dairenin krediye uygunluğu yapı kayıt belgesi ile nasıl değişecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Söz konusu husus bankacılık uygulamaları ile ilgili olduğundan cevap verilememektedir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçirmek suretiyle krediye başvurabileceğiniz düşünülmektedir. İnşaat alanı m2 diye belirtilen alan Site içerisinde kapalı alanların hepsini mi otopark ve sosyal tesis vs. dâhil yoksa sadece sitedeki oturulan bina alanlarını mı kapsar? Site içerisinde yapıların ayrı ayrı başvurması gerekmekte olup ortak alanların yapıya düşen kısımları da ilave edilerek başvuruda bulunulması gerekmektedir. Yapıda her şey imara uygun olsa dahi arsa tapusunda kalıp, kat mülkiyetine geçmemiş olanlar imar barışına başvurabilir mi? Aykırılık tarif edilirken ’arsa tapusu’’ şeklinde belirtilmesi yeterli mi? Yapı imara uygun olsa dahi, yapı ruhsatı almamış olması durumunda, aykırılık kısmında ruhsatı almadığı ve diğer aykırılıklar belirtilerek başvuruda bulunulabilir. Miras kalan evin tapusu evin tapusu mirasçılar tarafından alınmadan, yapı için imar barışına başvurabilir mi? Yoksa evin tapunun mirasçılar tarafından alınması gerekir mi ? Başvuru yapabilmek için malik olmak gerekir. Veraset İlamı ile beraber tapuda intikal işlemleri gerçekleştirilmelidir. Fakat beyan esas olduğundan varislerin başvurması durumunda ileride çıkacak mülkiyet uyuşmazlıkları özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. İntikal işlemleri Tapu Müdürlüğünce değerlendirilebilir. Dubleks daireler, fiziki olarak ayrı, tapuları bir ve hisseli ise imar barışına başvurabilir mi? İmar barışı ile dubleks daire tapusu ikiye bölünebilir mi? Başvuru yapılabilir. diğer maliklerin muvafakatı şartıyla ileriki işlemlerde fiziki duruma göre ayrılabilir. Kentsel dönüşüm ile yeniden inşa edilmiş yapılarda ve daha iskan alınmamış olan yapılar için de uygulanabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. 5 Bloklu bir sitede her blok 12 daire toplam 60 dairede malikler ayrı ayrı mı başvuracak yoksa site yönetimi mi? Maliklerden biri tarafından yapının tamamı için başvurulacaktır. Kat mülkiyeti mülkiyeti olan bir apartmanda ki bağımsız bölüm sonradan ilave alanını mı beyan edecek? Toplam alan hangi alan olacak? Bağımsız + ilave alan beyan edilecektir. Oturduğum binanın tamamı ruhsatsız yapı olup yapı kayıt belgesine başvuru yapmak istiyorum. Tüm harç ve ücretleri kendim ödemek istememe rağmen diğer hak sahiplerinden 2 kişinin rızası yoktur. Bu tür tamamı kaçak yapılarda kişi tek başına başvuru yapıp sadece kendi tapusunu alabiliyor mu? Ya da tüm binanın harçlarını ben yatırdığım halde onların izni olmadan bu işlemleri yapabiliyor muyum? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Başvuru sahibi tarafından ödenmelidir. Ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri gerekmektedir. Arsası tek malike ait kat irtifakına geçememiş bağımsız bölümlere sahip binada başvurular her bağımsız bölüm için ayrı ayrı mı yapılacak? Yapının tamamı için giriş yapılacak. Maliki şirket olan taşınmazlar nasıl müracaat edecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. Katlı bir binada iskânlı bodrum katta oturan vatandaşın hiçbir hissesi yoksa nasıl başvuracak? Rayiç değeri nasıl olacak? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Sokak arsa rayiç değerleri bağlı bulunulan ilçe belediyesinden ya da ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilebilmektedir. Hazine arazisine yapılmış olan kaçak yapılarda yapı kullanım belgesi aldıktan sonra devletten satışı nasıl isteyecekler? İzleyecekleri yol nedir? Parselizasyon olmayan yerlerde nasıl bir yol izlenecektir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. 5 Katlı olması gereken bir yerde fazladan 2 kat inşa edilmiş ve bina toplam 7 kat olmuş. Mevcut imar durumunda 5 kat 6316 sayılı yasaya göre uygulama yapıldığında kazanmış olduğum 7 kat hakkı geçerli olacak mı? Yeni inşa edilecek bina 5 kata göre mi 7 kata göre mi inşa edilecek. Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar planı hükümleri uygulanır Son dönemlerde yaşanan olaylar ile beraber imar barışı yeniden gündeme geldi. Bu bağlamda İmar barışının ne olduğu ve nasıl yapılacağı, aynı zaman neleri kapsadığı konusunda da bilgi alınmaya çalışılmaktadır. İmar Barışı Nedir? Milyonlarca konutun İmar ve iskan sorununu çözebilmek amaçlı, hedeflenen çözüm kapsamında yapı kayıt belgesinin verilmesine imar barışı denmektedir. E-devlet üzerinden gerçekleştirilen başvurular ile beraber, yeterlik kriterleri taşıyan yapı ve konutlar kayıt belgesini elde etti. Böylece yasal olmayan pek çok farklı yapı yasal bir şekilde oturma hakkı kazandı. Tabii imar barışından yararlanmak ve yapı kayıt belgesini elde edebilmek için, konutların belli başlı bazı kurallara uyması gerekmektedir. Bu kurallara uyulduğu takdirde birçok kişi imar barışından yararlanabiliyor. İmar Barışı Nasıl Yapılır? İmar barışından yararlanmak ve yapı kayıt belgesini almak isteyen birçok kişi, bunu nasıl yapacağına dair internet üzerinden araştırma gerçekleştiriyor. Bu konuda yapıya sahip olan kişi ya da vekili üzerinden gerçekleştirilen başvuruyla uygulanmaktadır. Başvurular e-devlet üzerinden gerçekleştirilir. Site üzerinden elde edilecek olan yapı kayıt belgesinin doldurulması ile beraber, ilgili kurum ve kuruluşlara iletilecek bu belge ile beraber tamamlanır. Yine e-devlet üzerinden aynı şekilde yapı kayıt belgesi ulaşılabilmektedir. Böylece yasal süreç altında, ilgili yapı tescil edilir ve amaca bağlı olarak oturma ya da iş yeri izni alınır. İmar Barışı Neleri Kapsar? İmar barışı belli başlı bazı unsurları kapsamaktadır. Belli kriterleri taşıyan yapı ve konut üzerinden başvuru gerçekleştirilir. - Bütün farklı yaşam alanları için gerekli kriterler doğrultusunda başvuru yapılabilir. - İşyerleri için başvuru gerçekleştirilebilir. - Yasal süreç altında oturma izni alınır. - Elektrik, su ve doğal gaz gibi unsurlar kullanılabilir. - Kat mülkiyeti geçişi yapılabilir. - Kalıcı olarak yasal bir süreç kapsamında yapı kayıt belgesi alınabilir. Bu gibi unsurlar doğrultusunda imar barışı üzerinde yapı kayıt belgesini elde etmek mümkün. Tabii yapının özellikleri ile beraber başvuru sürecinde verilecek bilgiler doğrultusunda, imar barışını kapsayan unsurlar değişkenlik gösterebilmektedir. Bu durum daha çok yapılacak olan başvuru ile beraber gerekli kriterleri incelenmesi doğrultusunda ele alınır. İmar Barışı Neden Yapılır? Yasal olmayan ve oturma izni alamamış pek çok farklı konut ile beraber işyerleri için, imar barışı gerçekleştirilmiş durumda. Böylece tamamen yasal bir süreç altında pek çok farklı konut ve yapı izinli olarak kullanım imkanı elde edebiliyor. Gerekli kriterleri tamamlamak suretiyle ilgili yerden başvuru gerçekleştirilerek, imar barışından faydalanmak mümkün. Ayrıca belli bir ücret dahilinde bu kaydın yaptırılması gerekmektedir.

hisseli arsada imar barışı nasıl yapılır